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美国5月成屋销售较4月略有回升,但整体销售仍处低迷,原因是房屋价格高企、按揭贷款利率上升以及成屋库存严重短缺。
周四,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国5月成屋销售总数年化430万户,预期425万户,前值428万户。5月成屋销售环比涨0.2%,预期为下跌0.7%,前值由下跌3.4%修正为下跌3.2%。5月成屋销售同比下降20.4%。
5月成屋销售是2022年1月以来的十多个月中,第二次实现销售环比正增长。
通常销售放缓会令房价下跌。5月成屋售价的中位数为39.61万美元,同比下降3.1%,这是十多年来最大的价格跌幅。有近三分之一的房屋售价高于卖方的标价。各地区房价表现不一。东北部和中西部地区的房屋价格上涨,南部和西部地区的价格下跌。
截至5月底,有108万户待售房屋,较去年同期下降了6.1%。这是自1999年以来的5月份数据中,最低的库存水平。按照目前的销售速度计算,需要3个月的时间消耗掉市场上的供应量,仍低于5个月的库销比,表明市场供应依然紧张。
5月成屋在市场上停留的时间为18天,低于4月份的22天,但高于去年同期的16天。5月售出的房屋中,有近四分之三的房屋在市场上停留的时间不到一个月。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示,新建房屋的销售速度与新冠疫情之前的水平可比,因为新屋库存充足。相对稳定的利率令成屋销售连续几个月保持稳定。但成屋销售活动整体来说大幅下降,这是由于目前的成屋供应量仅约为2019年的一半。
Realtor.com首席经济学家表示,2023年准备卖房的人减少,令买家的购房之路非常艰难。修订后的2023年前景预计将会出现一些积极因素,包括从年中开始按揭贷款利率逐渐下降,以及房价持续疲软,这将开始稳定住高企的住房成本。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%,在过户时计算。通常在过户前的一两个月,签订合同,因此5月份的销售数据主要反映了4月和3月的购买决定。在此期间,按揭贷款利率波动较大。3月初30年期固定利率按揭贷款的平均合同利率超过7%,然后短暂地急剧下降至接近6%,然后再次走高,4月的大部分时间都在6.5%左右。
新屋销售在签约时计算,该数据将于下周公布。
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