鸿寿坊项目揭开面纱，它为城市更新留下了小而美的样本启示

2023-08-31 08:55:12来源：文汇报

(资料图片)

“半马苏河”再添一道风景线。作为苏河水岸经济发展带的全新商办综合体，“共[普]鸿图”2023鸿寿坊办公启幕盛典举行，标志着鸿寿坊办公正式投入运营。目前，鸿寿坊已吸引众多优质企业入驻，其商业部分则将于9月28日重磅开业，为“半马苏河”的经济发展与商业氛围注入活力。从某种程度上说，鸿寿坊商办项目为中心城区的城市更新提供了一种新的范本，即从普陀区域的历史人文特色出发、聚焦周边产业和商业发展的需求和居民对美好生活的向往，呈献的城市更新新作。

引领区域精品商务楼宇发展

鸿寿坊地处苏河水岸经济发展带重要节点，总建筑面积约8.8万平方米，由两栋精品甲级办公楼（东塔、西塔）和里弄商业组成，从地理位置上，15分钟内畅达核心CBD商务区，半小时内链接城际核心交通枢纽。其中，总高25层的东塔，可灵活分割以满足不同规模企业的需求。约1.3万平方米的西塔小独栋，独享企业LOGO展示、挑高大堂、内环内稀缺双露台、可合作城市展厅，是众多总部经济的优质选择。鸿寿坊东西塔楼已荣获LEED&WELL国际建筑专业双金级预认证，特别设计超大面积的屋顶花园及地下停车库的“绿色骑点”，倡导低碳可持续的办公方式。

以鸿寿坊为代表的高品质楼宇接连推出，也为企业入驻普陀提供了更多更优的选择。为此，普陀区投促办专门将区内高品质楼宇信息汇编成册，发布“普陀区高品质楼宇载体”，吸引更多优质民营企业及国际企业总部入驻。目前鸿寿坊已吸引来自科技、贸易、传媒等不同行业的头部企业。未来，鸿寿坊将聚焦MCN新经济、商务商贸及科技等产业，吸纳具有影响力的企业总部，并联动南京西路、静安寺商圈的上下游产业链，形成产业集聚效应。高质量海内外人才作为区域和企业发展的首要资源，长寿路街道正加快建设“半马苏河·长寿人才星河荟”引才聚才综合平台，集聚全球人才资源。未来鸿寿坊将整合瑞安办公多元丰富的资源以及商业内容，以长寿路街道“海外人才孵化器”为媒，定期组织、策划各类符合海外人才与高知人群的活动、学术交流、社群活动、沙龙活动等，进一步促进人才交流与学习，为普陀的高质量发展提供有力的保障和支持。

成为区域高品质文化休闲消费特色名片

记者从现场获悉，作为项目的有机组成，鸿寿坊商业将于9月28日正式开业，1.5万平方米的里弄商业沿袭了长寿路商圈原有特色，在海派里弄建筑与人本尺度中引入小而美、大不同的消费体验，构筑都市中独有的“精致烟火气”。目前鸿寿坊商业项目招商率已达95%，其中上海首店共13家。最具代表性的美食生活方式品牌，是由瑞安新天地创新团队打造的FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集。在具有邻里人情味的空间中，集结着各地街头风味特色小店。为满足“跨世代共享”的消费需求，重点引入便民惠民生鲜店、生态农场精品体验店与中华老字号等22个美食品牌。鸿寿坊食集也是瑞安新天地继上海新天地、瑞虹天地太阳宫“食集”之后，打造的第三个集地方特色餐饮、生鲜零售、主题活动为一体的多元复合型美食社交空间。

除此以外，鸿寿坊商业更包括在地文化品牌、“日咖夜酒、全日供应”、宠物和健身等多元融合业态，呈现一个具有城市烟火气与邻里温度感的高品质商业空间，并透过常变常新的主题街市活动助力在地文化，成为周边社区居民“附近”城市理想生活剧场与区域文化休闲消费的特色名片。目前，鸿寿坊已与开吉茶馆、酒云VINEHOO、巴黎蜜语、魔练普拉提商户代表共同成立高质量特色商业服务联盟。未来将以更具特色的服务和产品，打造差异化的商业气质和体验，满足白领及周边居民的消费需求，打造商办融合、工作与生活平衡的社区样本。

城市更新要像手术刀一样精雕细琢

观察鸿寿坊这个项目，它其实是城市更新中一个很有代表性的案例。首先，它的体量并不大，属于“小而美”的改造；其次，它的周边环境有很多留存下来的老居民区、办公楼、沿街商铺等。这是城市更新，特别是中心城区在“新陈代谢”中的普遍现象，鸿寿坊的样本，给出了自己的方法论。“整个产品的定位基于两个重要的理念。”瑞安新天地行政总裁张斌向本报记者复盘了这个项目背后的思考：一方面，瑞安保留了原来长寿路鸿寿坊街区里弄建筑的肌理，包括老建筑的特色，再把它变成比较有精致烟火气的里弄商业，来提供活力的源泉；另一方面，通过两栋的精品甲级办公楼与商业的组合，形成多尺度、多功能复合的活力社区形态，让生活与工作相平衡。

最大的挑战，还在于与周围环境的磨合，这不是仅仅“保留一栋楼”的领悟，而是在保存、发扬、提升的过程中，找到与周边环境和谐相处的关系。张斌有一个很好的比喻，“城市更新应该像手术刀一样去精雕细琢”，即，找到方式与留存下来的在地文化、在地风貌、在地环境共存，“这种开放和谦卑的姿态对城市更新而言非常重要。”当然，城市更新不仅仅是保存、融合，还有一块在于创新。在张斌看来，城市更新项目不能套用旧有模式，在这里面有三大变量，时间变量、空间变量、人的变量，“这三个变量组合在一起，就代表做城市更新没有固有的模式，需要用心去看这个地方时代的意义，时代的需求，可以看这个地域的在地的风貌和在地的精神和在地的文化，并找到创新的解决方法。”“我们留存沪西城市记忆打造有温度的城市空间样本，以理想的附近为理念引入创新型商业品牌，呈现具有精致烟火气的商业体验，借此重塑长寿路商办格局，助力苏河水岸经济发展带的产业升级、商业活力释放。”张斌说。

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